来源：金融时报

8月15日，城最国家统计局公布了7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。新房总的价出降来看，7月份，炉城70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。市都一线城市商品住宅销售价格环比微涨、城最同比涨幅回落，新房二三线城市环比整体呈降势、价出降同比降幅扩大。炉城

在房地产市场趋冷的市都背景下，各地在坚持“房住不炒”的城最基础上，因城施策稳楼市措施正在持续发力。新房一方面，价出降优化房地产市场调控政策，炉城提振购房者信心，市都激活住房消费市场；另一方面，有效满足房地产企业合理融资需求，千方百计推动“保交楼、稳民生”，稳妥有序化解相关风险。

“房地产调控政策仍需继续发力。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，当前房地产市场仍处于深度调整阶段，在需求端需继续因城施策加大政策优化力度，给予地方政府更大自主权，降低购房门槛、降低购房成本。如，二线城市进一步优化限购、限贷、限售等政策，特别是“认房认贷”政策调整将有助于改善性住房需求释放，而更多三四线城市或进一步取消行政限制性政策，促进合理住房需求释放，促进房地产市场平稳健康发展。

二三线城市房价整体呈降势

数据显示，一线城市房价仍在上涨，但涨幅回落；二三线城市，尤其是三线城市房地产市场明显趋冷。

从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

此外，从房价下降城市个数来看，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有48个和61个，比上月增加0个和4个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从数据来看，一些重点城市总体表现较好，但目前房地产市场恢复仍面临一些困难。8月份以来，各地因城施策动作频频，包括降低二套房首付比例、调增公积金额度等，预计将对稳定房地产市场起到积极作用。

各地因城施策稳楼市频发力

提升公积金贷款额度，降低按揭贷款利率，发放购房补贴，降低首付比例，放松限购、限售、限贷……在房地产市场趋冷的背景下，今年以来，各地因城施策稳楼市政策频频发布。从政策内容来看，各地因城施策发力的核心在于满足刚需和改善性住房需求，在合理范围内适度调整政策，进一步提振市场信心，稳定住房消费市场。

针对市场关注的下阶段房地产政策思路，人民银行近日发布的《2022年第二季度中国货币政策执行报告》指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

对此，银保监会有关部门负责人近日也指出，将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步落实好房地产金融审慎管理制度，有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚性和改善性住房需求。加强与各方工作协同，配合积极推进“保交楼、稳民生”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

此外，针对房地产市场调控方向，中国首席经济学家温彬表示，在前期一系列稳地产政策举措下，房地产市场边际回暖，但个别楼盘“停贷”事件影响居民购房信心，房地产销售再度转弱。为实现稳房价、稳地价、稳预期，预计各地政府还将根据实际情况不断出台各项稳地产举措，包括但不限于一些城市“四限”放松、“认房又认贷”原则调整支持改善性需求、按揭利率进一步下调等，以提振信心、激活市场。

(责任编辑：综合)